A 8. kerület kilábalása a régi megítélésből, a környék egyre élhetőbb átalakulása jelenleg Budapest legizgalmasabb folyamata.
Azok, akik a Szigony utcát meghallva még mindig felszisszennek - vagyis akik elég idősek ahhoz -, nem is ismernek rá a Corvin-negyed épülése után a környékre. És a kerület felfejlődése nem állt meg itt: logikusan a Nagykörút és a hármas metró volt a kiindulási pont, de a Corvin után már itt van a Magdolna negyed átalakulása , majd ezután az Orczy-kert környéke következik.
Ez a változás egyrészt köszönhető az önkormányzati és szociális ellátórendszernek, akik nyugati mintára változtatják élhetőbbé a Magdolnát is. Közösségi mosodát hoztak létre wifivel, hiszen ott erre valós igény van, a felújított tereket pedig a lakók gondozásába adták, akik programokat szervezhetnek oda, de a karbantartást is meg kell oldaniuk. Másrészt sokat számít az is, hogy az ingatlanberuházók az új építésű ingatlanok felépítésével átszabják a környék megítélését, ezzel növelik az ingatlanárakat, a saját határaikon kívül is.
Mi az eredmény? 10 éve a lakások 80 százaléka volt komfort nélküli, ma már 80 százalék komfortos. A környék fejlődésének alapja a projektben részt vevő ingatlanfejlesztő szerint, hogy a helyiek nagy része mindent megtesz, hogy növelje az életszínvonalát. Ebbe a folyamatba csatlakoznak be az ide költöző fiatalok, művészek és a környéken tanuló és fogyasztó diákok.
A Magdolna ingatlanfejlesztéseinek központjában a Mantra Development áll, akik először gondolták azt a thaiföldi luxusberuházások és a rózsadombi építkezések után, hogy van értelme itt belekezdeni valamibe. Hobbiprojektnek is felfoghatjuk: olyasmi volt a cég számára, ami izgalmas, amit szokatlan, ami alkotómunka.
Így született meg a Simona Ház projekt.
A Simona ház koncepciója arra épül, hogy a VIII. kerületben állítólag 35 ezer (!) felsőoktatásban tanuló diák él, akiknek a legnagyobb része ugyan itt tanul, de távolabb lakik. Nekik a környék ideális, szexi lakásban akarnak élni abban a pár évben, amíg itt tanulnak, közel az egyetemeikhez és a bulikhoz. A Simona ház elsősorban rájuk számít, és a lakások alaprajzai is így kerültek kialakításra:
Két normál méretű háló, külön wc fürdőszoba és közös konyha.
Ez általános, persze vannak más lakások, akár csak egy lakóra kifejlesztett verzió, vagy akár négy szobás penthouse lakás, amit már családok is vásárolhatnak. Vagy befektetők: valójában ők adják a vásárlók legnagyobb részét a Mantra Development képviselője szerint, hiszen a belvárosban úgy elszálltak az ingatlanárak, hogy például az V. kerületben az egymilliós négyzetméterár már jónak számít, befektetni a feljövőben lévő negyedekben érdemes.
A Magdolnában pedig nemrég még 170 ezer forintért adták egy használt lakás négyzetméterét, ma már 320-340 ezer forint ugyanez - állítja az ingatlanfejlesztő. Itt pedig a stúdiólakások négyzetméterára 550-620 ezer forint között alakul.
Az épület keveri a befektetés és a saját hasznosítás előnyeit: a tanulók szüleinek lehetőséget ad, hogy úgy vásároljanak be egy lakást a gyerekük iskolájának közelében, hogy a suli után vagy kiadni, vagy eladni az építtető elvárásai szerint elég kedvezően lehet majd. És tényleg ezt mutatják a trendek.
Ami viszont az egész házban a legcsodálatosabb, az a homlokzat. A Mantra Development úgy gondolta, hogy az épület megérdemli, hogy alumínium kompozit lemezzel fedjék be, ami önmagában is elég menő, viszont ők ebből is a drágábbat, a beeső fény iránya alapján színváltós verzióra kértek árat. Így néz majd ki:
Valószínűleg ez lesz Budapest legdrágább négyzetméteráron épített társasházi homlokzata a kivitelező szerint.
Persze a cég nem a véletlenre bízta, bejönnek-e a számításai, vagy sem. Mielőtt belevágott ebbe a projektbe, rengeteg szempontot mérlegelt, külföldi hasonló projektek sikerét is vizsgálta és arra jutott, hogy noha a Corvin-negyednél fontos volt a tömegközlekedés közelsége, és persze fontos a piac, meg az egyetem jelenléte is, mégis a legfontosabb: a gazdag szomszéd. Azok a városrészek fejlődtek a várakozásoknak megfelelőek, ahol a szomszédos kerületben volt tőke. Ez pedig itt nem lesz probléma.
Az viszont, hogy egy ilyen cég piaci alapon így döntött, és tesz is a környék fejlesztéséért, azt mutatja, hogy a Magdolna-negyed fejlődése megállíthatatlan lesz, és érdemes lesz rendszeresen idelátogatni majd, hiszen másféle izgalmakat is rejt hamarosan a kerület a korábbiakon túl is.
A Simona ház 1. tervezett átadása: 2018. április. Akit jobban érdekelnek a lakások, akár befektetői, akár beköltözési céllal, itt tájékozódhatnak.
Disclaimer: Mantra Development Az Én Menő Lakásom hirdetője.
