Így tudunk távolról lakást tervezni neked

szucsadam 2020 április 06.

Természetesen ahogy minden területet - a videós konferenciás megoldásokat leszámítva -, az építőipart, de még a tervezést is megcibálja az otthonmaradás. Mi az Én Menő Lakásomnál az első perctől, jóval a hivatalos szigorítások előtt bevezettük az otthonmaradós üzemmódot. A lakásokban a szakik dolgoztak, még mindig dolgoznak, de egyre többen maradnak otthon közülük is.

Adja magát, hogy ha a kivitelezés le is áll, a tervezésnek nem kellene. Nincs jobb alkalom arra a mostaninál, hogy KITALÁLJUK, mi lesz utána.

Persze a tervezői munka egy része is személyes találkozáshoz, felméréshez kötött, de nem feltétlenül. Ezért mi most újragondoltuk a tervezési folyamatokat, és kitaláltuk, hogy tudunk veletek együtt dolgozni úgy, hogy egyelőre nem tudunk találkozni, és nem is tudjuk megnézni a szóban forgó ingatlant sem. De mondjuk borzasztó hatékonyan tudunk üvegfalterveket készíteni a mosogatóhoz, és a teret is elég jól érezzük látatlanban is, hogy mást ne említsünk.

retro_festett_bu_torok_montage_d_1.jpg

Az alább felsoroljuk, miket kell látnia a tervezőnek ahhoz, hogy elkezdje a munkát. Természetesen a lentiek nem pótolják a személyes benyomásokat, de mivel minden bizonnyal nem kezdődik el a felújítás a járvány lecsengéséig, "garanciaként" a kezdéskor kimegyünk mindent ellenőrizni.

Szóval mi így szednénk össze, hogyan tudunk együtt dolgozni:

A" csomag - térrendezés, műszaki átalakítás

Tervezés előtt kérünk:

  • fotókat a lakásról - amennyiben már áll, nem most építik
  • méretezett alaprajzot - amennyiben nincs, segítünk, hogyan állj neki lemérni, sőt ha kell, küldünk egy lézeres távolságmérőt, és megtanítunk, hogyan használd
  • egy részletes leírást:
    • benapozottság, tájolás, emelet, kilátás
    • hol van kémény, milyen a fűtés, hol vannak a mérőórák (villany, gáz, víz), a fontosabb strangok, merre van szomszéd, kb. milyenek a válaszfalak, egyéb egyedi jellemzők
    • elképzelések, igények a leendő lakással kapcsolatban: hosszú- / rövidtáv, hányan lakják majd, főbb funkciók (pl. otthoni munkaállomás), személyes preferenciák (bidé, walk-in shower, kád, galéria, vetítővászon, egyterűség/felosztottság stb.)

felsoerdo_2_1.jpg

Amit garantálunk:

  • telefonos/videótelefonos beszélgetések
  • 15%-os kedvezmény a tervezési díjból a járvány idején kötött szerződésekre
  • a kivitelezés előtt ellenőrizzük a tervet a helyszínen (járvány lecsengése után)
"B" csomag - berendezés, hangulat, dizájn

Tervezés előtt kérünk:

  • inspirációs képeket pl. Pinterestről, és/vagy egy leírást a kedvelt stílusról. Ha nincs ilyen, szóbeli megbeszélés alapján válogatunk ki mi képeket, és te kiválasztod, melyik tetszik neked
  • telefonos/videótelefonos beszélgetések, igényfelmérés
  • fényképeket a jelenlegi állapotról

Amit garantálunk:

  • 15%-os kedvezmény a tervezési díjból a járvány idején kötött szerződésekre
  • a berendezési tárgyakat webshopon elérhető termékekből válogatjuk. Amennyiben 1 éven belül kivonják a forgalomból, díjmentesen újat keresünk. Amennyiben a tárgyak valós színe, anyaga mérete nem felel meg a webshopon megjelenítetthez képest, és emiatt vissza kell küldeni, díjmentesen újat keresünk.

A járványhelyzethez kapcsolódó különleges ajánlatunk: minden tervezési szerződés megkötése mellé ügyfeleink egy ingyenes lakberendezési tanácsadást ajándékozhatnak a jelenlegi helyzetben segítő szolgálatot végző egyik ismerősük számára, pl. egészségügyi dolgozó, rendőr, szeretetszolgálat munkatársa stb. A személyes tanácsadásra természetesen a járványhelyzet végeztével tudunk sort keríteni, kivéve, ha távbeszélgetés útján is megoldható.

ke_pernyo_foto_2020-04-06_9_25_45.png

rs19015_tz_20170313_0061-150_2.jpg

Sokat vagy otthon? Most van időd átgondolni milyen környezetben szeretnél lakni - nekünk pedig van időnk megtervezni!

untitled.jpgSzeretnéd, ha a járvány alatt megterveznénk a lakásodat? Ha te is átverések nélkül, megbízható, tehetséges stábbal végzett munkára vágysz, kattints ide.

Lakberendezés + karantén = egyedi festmények!

szucsadam 2020 március 31.

Oda valami posztmodeln képet képzeltem, valami gólyát vagy más madalat áblázoló képet

- mondta Pilátus, amikor behozták Briant a Monty Python társulat hírös vígjátékában. A megrendelői igények csúcsát, a dőzsölés maximumát akarták kifejezni a filmesek, bemutatni, hogy Pilátusnak milyen jól megy: megrendeli a trónterem képeit úgy, hogy elmondja a “lakberendezőnek”, hogy pontosan milyen festményeket rendelne meg.

A festmények megrendelése egyébként egyáltalán nem volt ritka sem akkor, sem azóta a történelemben, és valójában nem a jéghegy csúcsát jelentik. Több lakásban előfordult, hogy a lakás egészen pontosan megkövetelt bizonyos stílusú, színű vagy témájú festményeket a falra, és ilyen esetben mi meg is oldottuk, hogy olyanok kerüljenek oda. Ezt egyrészt meg lehet oldani kész művek vagy nyomatok rendelésével. Ezt is űzzük, de történetesen két tervezőnk is fest, kézzel-ecsettel meg minden, így aki velük dolgozik, nem igazán lesz problémája a beilleszthetőséggel.

Most pedig, hogy nekünk is fejtörést okoz, hogy kitaláljuk, hogyan tudunk haladni az új megrendelőkkel a karanténos időkben (nemsokára megjelenik erről szóló részletes írásunk), kifejezetten ajánljuk a dolgot. Mármint az egyedi festmény rendelését.

Egyrészt írtam már Ildi festményeiről, amik leginkább nagy, fehér falfelületeken ülnek szépen, egy kis zölddel megtámogatva. Ildiék lakberendezési stílusához passzolnak tehát, de egyáltalán nem kizárólag. Ildit is eléritek rajtunk keresztül, és rendelhettek tőle festményeket, vagy megvásárolhatjátok a már kész képeit is, itt vagy itt.

lei6tung.jpeg

after_7.jpg

4_12.jpg

f_s2euqw.jpeg

fiyqaloa_1.jpeg

oldiart_ancsa_na_l_1.JPG

oldiart_ancsa_na_l_2.JPG

Van egy nagyon ügyes új tagunk is, Tekla. Róla még keveset hallottatok a blogon, pedig már egy éve viszi sikerrel a projekteket, mára pedig stabil taggá is vált. Saját oldala még nincs mert egyelőre nem fogadott el egy portrét sem magáról, amit kitehetnénk, de mi azért reménykedünk:)

Tekla is fest. És ha megkérik, hogy egy lakásban igazodjon a körülményekhez, kaméleon módjára teszi meg azt. Itt például egy csodás Andrássy úti vintage lakást dobott fel rózsaszín és arany színű virágokkal:

img_20180211_172428.jpg

Itt meg egy diáklak falára álmodott meg Jackson Pollock és a graffitis arcok behatásaként is értelmezhető művet:

tekla_img_20180725_191030_1.jpg

Itt pedig saját festményei beillesztve lakásfotókba, a hozzájuk passzoló környezetbe:

1.png

nine-kopfer-oziflzqq0n0-unsplash.jpg

p-386-felix-8848-card-01a_1.jpg

p-404-felix-0673-eye.jpg

pexels-photo-2610269.jpg

stefen-tan-lyleim2w-cw-unsplash.jpg

Egyébként meg szuper lakásokat tervez. Szóval aki eljátszott már a gondolattal, hogy felújít, és egy megrendelt képpel a lakásában élne, szólunk, hogy

ez egyáltalán nem luxus!

Megoldható, és festéssel is foglalkozó tervezőink szívesen segtenek teljesen egyedivé tenni a lakás egyik korábban elhanyagolt falfelületét.

Ráadásul most a megrendelt festmény mellé ingyenes taláncsadást adnak arra vonatkozóan, hogyan lenne érdemes elrendezni a kép környezetét, vagyis az adott szobát, hogy a legjobban érvényesüljön a műtárgy. A tanácsadás létrejöhet online, vagy a vírus elvonulása után személyesen is.

untitled.jpgSzeretnéd, ha Ildi vagy Tekla fessen neked, vagy tervezné át a lakásodat? Ha te is átverések nélkül, megbízható, tehetséges stábbal végzett munkára vágysz, írj nekünk, kattints ide.

Felhőben dolgozó építőipari melósok. Van ilyen?

szucsadam 2020 március 13.

A járvány miatt az utóbbi időben rengeteg olyan cég néz szembe a home office intézményével, akik korábban idegenkedtek a gondolattól. Én, mint visszaeső home office-os vállalkozó, korábban pedig alkalmazott, pontosan értem a félelem okát. A menedzsment nem lát rá, ki mennyit dolgozik - amennyiben erre nem találtak ki korábban megfelelő online mérőmódszert -, az otthon maradók pedig szembenéznek a folyamatos figyelemeltereléssel, és a saját csip-csup dolgaik elintézésével. Eleinte csak kiteregetsz. Később más simán lenyírod a fövet munkaidőben. Aztán pedig bejön a procrastination, a halogatás intézménye: minden ráér majd akkor, amikor sorra kerül, de nem kerül sorra.

Ezek ellen vannak technikák, és igenis lehet akár hatékonyabb a munka otthon, mint az irodában. Akiknek kell tanácsadás benne, tudok ajánlani egy céget, írjon mailt.

Az építőipar azonban más tészta. Ki tudna vajon kifejeleszteni egy felhő-kőművest? Vagy Intel Xeon processzoron jelen lévő asztalost?

a2rg0bz_700b.jpg

via 9GAG

Misi, az építésszervezőnk már más kérdés: a járvány miatt a lakásokban az előrehaladást olyankor nézi meg, ha épp nincs senki a lakásban, és ha új ügyfeleket látogat meg, akkor a kézfogástól kezdve a cipőlevétel mellőzéséig néhány olyat kér, ami a saját és családja biztonságát növeli. Teljesen érthető: mindenki válassza ki, milyen maximális biztonság mellett tudja ellátni a munkáját, és tegyen úgy.

Az építőipari kivitelezés, a szerszámforgatás viszont továbbra is szigorúan személyes jelenlétet követelő ipar marad. Sajnos - bár ebben az esetben már inkább szerencsére - még mindig ott tart a piaci helyzet, hogy az egyik szaki levonulása után van ideje elpusztulni a vírusnak, mire megjön a másik, ha esetleg megtapadt a szétbontott lakásban. Ritkán lehet szünet nélkülire szervezni egy felújítást (itt volt tavaly egy eset, amikor sikerült).

Az Én Menő Lakásomnál azonban a szakik a felhőben vannak már egy ideje. Ez ugyan nem jelent home office-t, viszon szerintünk az is nagy eredmény, hogy képesek voltunk meghonosítani az internetet aktívan használó szakipari és egyéb munkásközösséget.

Jelentjük: mára már nagyon jól megy a dolog.

Ha valaki Az Én Menő Lakásom ügyfele lesz, és kivitelezést is kér, akkor meghívást kap egy projektmenedzser szoftverbe. Mindenki más is meghívást kap: a tervező, az összes kivitelező, akiket külön-külön megbíz a tulajdonos, és természetesen Misi, a szervező is. Szakirányonként külön táblába gyűjtjük a terveket, a kiegészítő megjegyzéseket, aggályokat. Tehát ha a festőnek kérdése van, vagy szembesül valami szokatlannal, azt fényképpel együtt a FESTÉS nevű kártyának a megfelelő részére tölti fel, és várja, hogy válaszoljon egy illetékes. A kártyák frissítését mindenki látja, aki az adott kártyára feliratkozott. Azonnal pittyen a telefonja.

Megvallom, amikor Misi elhatározta és beindította ennek a rendszernek a használatát, nem voltam benne biztos, hogy sikerülni fog. Ő sem. Misi munkáját itt szokás félreérteni: sokan azt gondolják, hogy egy hozzáértő, diplomás, határozott faszi ugyanúgy tud “lefelé delegálni”, mint egy bármilyen középvezető. Csakhogy az építőipar más: itt a szervező és a munkát elvégző ember között nincs semmiféle köztes platform. Így bármi, amit kér, annak a betartása a munkások felelőssége, és az ő munkamoráljukon múlik. Kérheti Misi azt, hogy holnaptól felhőbe töltünk mindent, de ha ők ezt nagy nyűgnek érzik a más helyen elvállalt módszerek helyett, akkor nyögvenyelősen vagy sehogyan sem megy majd a dolog. Esetleg elküldik a francba, nem szívbajosak.

silvia-brazzoduro-ysxcf6c_seg-unsplash.jpg

Évekbe telt. Évekbe telt az is, hogy legyen egy olyan szakembergárda, akik sok menőlakásban dolgoznak, és megbízhatóak, akik megértik, hogy miért fontos ez. Hogy a tulajdonosnak látnia kell, hol tart a lakása, ahogy Misinek is. Nem tudja egyesével felhívogatni minden futó projekt minden vállalkozóját, hogy ugyan meséljen a napjáról. Jön az értesítés a telefonra, és látja. Ha kérdés van, megy, és megoldja. Ha kész a munka, megy, és átveszi. Mindenki lát minden infót, mindenki tud reagálni, sokkal gyorsabb és hatékonyabb lett minden.

És ezt ennyi idő után a szakik is belátták. Sőt, ma már ott tartunk, hogy ha egy lakásról valamiért külön fotósorozat kell (“előtte” képek a blogra például), akkor a szakik szó nélkül veszik elő a ma már nem is olyan rossz kamerával megáldott okostelefonjaikat, és kattintgatnak minden nap végén.

Az OSB lapot még mindig nem mindig csavarozzák fel a lichthófba, így gyerekfej nagyságú törmelékek, időnként pedig akár fél hungarocell táblák potyognak alá a legfelső szinten tüsténkedő kollégák munkája sallangjaként, de felhőben már dolgoznak. Hosszú az út, amíg minden téren menni fog a minden percben igényes munkavégzés, de én nem adjuk fel. Ha ez a mostani sikerült, végül minden sikerülni fog.

Mire figyelj nagyon, ha beázik a tető a lakásodban?

Domsa Mihály 2020 február 20.

Természetesen, mint minden tervező-kivitelező csapat, mi is belefutunk rendszeresen beázásokba. Hallottunk is már olyan legendákat, hogy a beázás milyen veszélyes lehet, és beszakadhat a tető felettünk, de sosem hittük volna, hogy velünk történik meg a dolog. Vagyis előttünk.

A legfelső szinten található lakásban dolgozott a világ legrendszeretőbb bontócsapata. Teljesen kirámolták, csupaszra ürítették a lakást, amit úgy kell érteni, hogy még a mennyezeti stukatúr nádszövetet is leszedték (ha nem tudod, mi ez: régi bérházakban, ha felmész a csillárhoz, és benézel a kampó mellé, amin a csillár lóg, látni fogod a nádszálakat). A nádszövet felett csapos fafödémet találtunk, az egyik szakaszon pedig elég csúnya ázásnyomokra is bukkantunk.

image0.jpeg

A csapos fafödém egy nagyon masszív szerkezet. Óriási fákat vágtak ki annak idején, és a fát hosszanti irányban vízszintesen és két oldalról elvágták, a tetejét pedig úgy hagyták, ívesen, időnként még háncs is marad rajta. A háncsos rész néz felfelé, a sík pedig a lakás irányába. A szálfákat egymás mellé tették, mint a virsliket, oldalirányban pedig csapok fogták össze őket, és kész. Ez a födém a felső szinten, de ebben a házban csak ott: tipikusan az alsóbb szintek poroszsüveg födémet kaptak, és a felső emeletre tettek csapos fafödémet.

Miután csúnyának ítéltük meg a beázást, statikust hívtunk. A statikus feltette a kezeit, és azt mondta, hívjunk faanyagvédelmist, ő ezzel nem tud mit kezdeni. Miközben a következő lépést intéztük, a plafon leszakadt.

Tényleg, szó szerint leszakadt. Ez nem valami ács-szleng, egyszer még fent volt, aztán a következő pillanatban a földön. Egyik reggel erre mentek be a munkások:

image2.jpeg

image1.jpeg

Nem akarjuk elképzelni, mi lett volna, ha valaki alatta áll. Szerencsére rövidebb gerenda volt, és a fal mellett történt, de ettől még fáj.

Hogy mi történt? Valószínűleg az, hogy az itt lakó észlelte a beázást, és szólt a ház közös képviselőjének. Mivel itt a legfelső emeletről van szó, a beázás oka egyértelműen az épület tetejének hibája, így bádogost, tetőfedőt hívtak, aki felment a felső lakás fölé, és kijavította a beázás helyét az épület tetőszerkezetén.

image3.jpeg

Amin állnak, tehát a felső lakás födémjével ilyenkor nem törődnek: nem is látszik, mit okozott ott a víz, hiszen vastag salakréteg vagy föld, esetleg padlástégla van rátéve, nem lehet megállapítani a födémben okozott kárt. A munka elvégezve, kifizetve, mindenki haza. Csakhogy ha a beázás sokáig tart, és sokszor megismétlődik, akkor még az ilyen hatalmas gerendák is elkezdenek rendesen korhadni. Aminek rossz esetben az a vége, hogy a fejünkre szakadnak.

Szóval ha felső szinten vagyunk, figyeljünk erre. Érdemes feltárni a beázás helyét felülről is, és megnézni, hogyan állnak a gerendáink, mert baj lehet belőle.

untitled.jpgHa te is szeretnél átverések nélkül, megbízható, tehetséges stáb - akár Misi - segítségével menő lakást magadnak Budapesten, keress minket, kattints ide. Eladó lakásod értékesítésében is tudunk segíteni, csak prémium eladó lakásainkat itt találjátok.

Budapesten ez lehet most a legjobban megtérülő ingatlanbérbeadás: a diákapartman

szucsadam 2020 január 31.

Sok Airbnb-s lakást terveztünk és kiviteleztünk az elmúlt években, igyekeztünk otthonosságot csempészni oda is, ahol ez nem volt elsődleges elvárás, de az egyik most elkészülő projektünk még ennél is izgalmasabb. És az az érdekes, hogy befektetői szemmel nézve még könnyebben is megtérülhet, mint az Airbnb-zés, pláne a hosszútávú bérlet.

A feladatunk az volt, hogy egy 100 négyzetméteres lakásból készítsünk 5 darab különálló szobát, saját wc-vel és fürdővel, valamint férjen bele egy viszonylag tágas közös tér konyhával, ahol az öt ott lakó együtt tölthet egy kis időt. Diákapartman, külföldi diákoknak.

Egy diákapartman megépítése fajlagosan drága beruházás, kis területen intenzíven beépített ingatlanokat jelent, a stagnáló Airbnb piaccal szemben azonban ez iránt nagy az érdeklődés. Igény van a minőségi, a magánszférát és a közösségi életet egyszerre biztosító apartmanokra. Vidéki diákok is választhatják kollégium helyett, de általában külföldi diákok jönnek, akik szüleikkel együtt egzotikus országnak tartják Magyarországot, ahol egy önálló albérlet sok bizonytalansággal jár. Egy helyitől kellene bérelni, miközben nem ismerik a város esetleges no-go zónáit, és a szülők is nyugodtabbak, ha ott van mellettük néhány másik egyetemista, főiskolás.

Azon a környéken, ahol a lakást átalakítjuk, a 100 négyzetméteres, felújított lakások 400-500 ezer forintos havidíjért mennek, a 30 négyzetméteres kislakások meg 130-150 ezerért. Ehhez képest egy ilyen szobáért jellemzően 400-450 eurót el lehet kérni, vagyis épp annyit, amennyit egy kétszer akkora albiért kérnek. De mondom, a kisebb diákapartman-szoba előnye a nagyobb biztonság és megnyugtatóbb, rendezettebb környezet, aztán ha fél év múlva már megismerte a várost, vagy barátja, barátnője lesz az illetőnek, majd választ önálló lakást magának valahol.

De nem csak arról van szó, hogy összezárjunk öt embert akárhogy, hiszen akkor nem kellene figyelni a dizájnra.

A helyzet az, hogy ahogy az Airbnb-s lakások esetében, úgy itt is nagyon fontos a megjelenés. Sokkal szívesebben választ egy erasmusos vagy tartósabban ide költöző diák otthonról egy szép lakást, különösen, hogy a szülei is beleszólhatnak, hol hajtja álomra a fejét a vadnak hitt Magyarországon.

Mivel bízzák meg tehát ilyenkor a tervezőt? Egyrészt hogy tegyen csodát az alapterülettel, legyen öt szoba saját fürdővel és egy közös helyiség 100 négyzetméteren. Másrészt pedig kapjon az egész egy olyan arcot, hogy ezt meglátva minden diák ide akarjon jönni. És nem ártana, ha az egész könnyen visszabontható lenne úgy, hogy az egyik szoba eltüntetésével megnőne a közös tér, Na, ezért baromi izgalmas a feladat, és óriási kihívás, amit Eszter boldogan vállalt el a csapatból.

ke_pernyo_foto_2020-01-23_16_07_29.png

Egy következő posztban beszámolunk majd az építkezés nehézségeiről és a megmutatjuk a végeredményt, a befotózás hamarosan megkezdődik.

Gyorsan összefoglalva, ez volt a kiindulás:

ke_pernyo_foto_2020-01-23_14_55_20.png

ke_pernyo_foto_2020-01-23_14_55_49.png

A statikus volt a központ. Mindent az ő szempontjainak rendeltünk alá a tervezéssel, ez alapján pedig végül megtöltöttek tíz konténert sittel:

ke_pernyo_foto_2020-01-23_14_58_15.png

ke_pernyo_foto_2020-01-23_15_21_06.png

A lakás vázát a galériák és a gipszkarton falak fémszerkezetei állítják össze. Mielőtt a gipszkarton falak és a galériák a helyükre kerültek, még lehetett egyben látni a teret, és azt, hogyan oldotta meg Eszter, hogy egy négyzetcentiméter se menjen kárba az alapterületből, sőt, egy adott négyzetcentiméternek akár dupla haszna is legyen, a galériák vagy a gipszkarton adja egyéb lehetőségek révén.

ke_pernyo_foto_2020-01-23_15_31_22.png

Folytatása következik...

untitled.jpgHa te is szeretnél átverések nélkül, megbízható, tehetséges stáb - akár Eszter - segítségével menő lakást magadnak Budapesten, keress minket, kattints ide. Eladó lakásod értékesítésében is tudunk segíteni, csak prémium eladó lakásainkat itt találjátok.

Menő budapesti lakások: wc-ből konyha

Magyarósi Csaba 2020 január 24.

Volt egy lehetetlen alaprajzú lakás, ahová valahogy be kellett szorítani plusz egy szobát úgy, hogy megmaradjon önálló légtérben a konyha és megmaradjon a két mosdó is, legfeljebb máshol. Ez lett:


untitled.jpgHa te is szeretnél átverések nélkül, megbízható, tehetséges stáb - akár Ildi és Andris - segítségével menő lakást magadnak Budapesten, keress minket, kattints ide. Eladó lakásod értékesítésében is tudunk segíteni, csak prémium eladó lakásainkat itt találjátok.

Menő budapesti lakások: Hihetetlen, mit művelt ezzel a lakással 150 ezer forintnyi léc

szucsadam 2020 január 20.

Ildi és Andris egyedi stílusa minden korábbinál erősebben visszaköszön ezen a Belgrád rakparti, kábé 30 négyzetméteres lakáson. A letisztult, fehér falak, az erőteljes bőr, a nagy, zöld növények és az élénk színű festmények együttese ugyanis most kiegészült egy nagyon fontos elemmel. Rájöttök, mi az?

Oké, kezdjük az elején. Péter azzal keresett meg minket, hogy a szuper helyen lévő lakásának új arcot tervezzünk. Egyáltalán… arcot. Itt egy kép arról, milyen állapotban volt a lakás akkor.

20180523_110519.jpg

Amikor Ildiék kértek képet arról, hogy milyen lakások tetszenek neki, gyorsan látták, hogy maszkulin vonásokra van szükség, sokszor előtűnt a bőr, valamint a kazettás, fával burkolt falak (utóbbi szinte mindegyik képen ott volt). Úgyhogy a moodboard, amit átküldtek, így nézett ki:

1_17.jpg

(Szerencsére a végeredmény sokkal jobb hangulatú lett:)

Persze gyorsan kiderült, hogy fával bevonni az egész lakást nagyon drága, így végül más megoldást választott Péter: kábé 150 ezer forintjába került, hogy a szokásosnál is simábbra vakolt falra léceket vegyen, majd ezt az egészet, egybe festesse le, szürkére. A végeredmény pedig magáért beszél, szerintem baromi jó lett.

Mindig ösztönzik Ildiék (és egyébként a többi tervező is a csapatban) a megrendelőket, hogy maradjon valami régi a lakásban. Valahol úgy érezzük, így képes rímelni az otthon arra környezetre, amiben helyet kap, nem válik el egy szervetlen termékké. Ez pedig itt történetesen egy Dunára néző lakás, Bauhaus beütéssel, úgyhogy ennek megfelelő régi, felújított bútorok is kerültek bele a felhozatalba.

045.JPG

Kivéve az íróasztal, az Remodel.

031.JPG

A parketta teljesen új, nem lehetett megmenteni a régit. A hálógalérián látható tapétát - egy klasszikus design darab a Cole & Son Fornasetti sorozatából - kétszer kellett felrakni: elsőre összevissza került fel, az illetékes nyilván azt gondolta, ENNYIRE absztrakt. Egy ilyen hiba egyébként rémálom, nem kívánjuk senkinek.

033_1.JPG

A képeken nem látni, de van tárolóhely elég: az előtérben egy nagy beépített szekrény, és a galérián is, az ágy mellett, plusz a lépcső alatti teret is teljesen kihasználták ebből a szempontból. Ez egy harmonikus, határozott, szuper dizájn, gratulálok a tervezőknek. 

Ja. És még egy észrevétel: az idei év színének a Pantone a Classic Blue-t választotta, Ildi és Andris pedig egészen hasonló kék árnyalatot hozott be a lakásba kiegészítésként - véletlenül.

fotó: Molnár Alida

untitled.jpgHa te is szeretnél átverések nélkül, megbízható, tehetséges stáb - akár Ildi és Andris - segítségével menő lakást magadnak Budapesten, keress minket, kattints ide. Eladó lakásod értékesítésében is tudunk segíteni, csak prémium eladó lakásainkat itt találjátok.

MAJDNEM sikerült: felújítás két hét alatt igenis lehetséges

Domsa Mihály 2019 december 23.

Szinte élőben követhettétek (itt az első és második rész), hogy megpróbáltunk egy lehetetlen küldetést: egy újépítésű lakást két hét alatt rendbe tenni. Falakat betenni, újragondolni az elektromos rendszert, új burkolatokat tenni a régiek helyére, festeni, előkészíteni a helyet az új konyha számára. Úgy alakult, hogy véletlenül találtunk olyan szakikat, akiknek volt egy-két felesleges napja, így egy feszített munkabeosztással nekiálltunk, hogy megvalósítsuk azt, amiről a magyar építőipar helyzetének ismeretében nem hittünk.

Fontos feltétel volt, hogy kiküszöböljük a hosszas kötési-száradási időket. Így a fürdőszoba újracsempézésénél feltétel volt, hogy a vakolat maradjon a helyén, és erre tegyük az új burkolatot. Csakhogy a vakolat jött, így alternatív megoldás kellett. Meg kellett oldani, hogy akiknek lerobban az autója, az is tudjon munkába jönni: autóbérlési lehetőséget ajánlottunk fel a pórul jártaknak (szerencsére csak egy ilyen eset volt).

Innen indultunk:

A kezdeti nehézségek után nem volt már különösebb fennakadás. Mindenki lelkesen és odaadással végezte a rá bízott munkát, már csak azért is, mert ilyen gyors melót még ők sem láttak. Voltak szakik, akik előbb jöttek, és gyorsabban végeztek, mint reméltem.

Kulcsmomentum volt, hogy villanyszerelőket és a gipszkartonosokat egyszerre kértem a lakásba. Erre azért volt szükség, hogy gyorsítsunk: ahogy a gipszkarton falakat építették, a villanyszerelők húzták is be a kábeleket a megfelelő helyre, és amikor ezzel meglettek, már zárták is le a falat. Természetesen vésni csak ott véstünk, ahol muszáj volt. Lehetőleg minden kábelt az álmennyezetben vezettek el, és onnan jöttek le.

A festő gyorsított, de egy manapság megszokott módon. Míg a klasszikus rendszer szerint három rétegben viszik fel a felületkiegyenlítőt, 6-30-ast, aztán 3-6-ost, végül 0-3-ast (először a 6 és 30 milliméteres egyenetlenségek ellátására, majd a 3-6 milliméter következik, végül a maradék síkba hozása), manapság inkább a Rigips A Plus termékét használják második rétegnek, és így megúsznak egy kört: ez 0 és 10 milliméter között használható. Itt is így volt.

Végül sikerült, és csont nélkül hoztuk az első posztban felvázolt ütemtervet. Egyetlen bökkenő volt: a felszerelt törülközőszárító (aminek a lecserélésére az igény csak a felújítás közben merült fel) festési hibás volt. Ezt vissza kell küldeni, hogy újat küldjenek, így egy minimális munka lesz még itt - bár önhibán kívül.

Végül az utolsó állapot karácsony előtt (takarítás előtt):

img_2663.jpg

img_2683.jpg

img_2685.jpg

img_2689.jpg

A lakás további állapotát is figyelemmel kísérhetitek a blogon.

Ezzel, az őrületes felújításunk történetével kívánunk boldog karácsonyt nektek, és boldog új évet.

Több szuper munkánk vár bemutatásra január-februárban, szóval tartsatok velünk akkor is, és ne feledjétek, hogy ha ti is szeretnétek velünk dolgozni Budapesten, ne habozzatok megkeresni minket.

untitled.jpgHa te is szeretnél átverések nélkül, megbízható, tehetséges stáb - akár Misi, Ildi, Andris - segítségével menő lakást magadnak Budapesten, keress minket, kattints ide. Eladó lakásod értékesítésében is tudunk segíteni, csak prémium eladó lakásainkat itt találjátok.

 

Mi kell ahhoz, hogy két hét alatt megvalósuljon egy felújítás?

Domsa Mihály 2019 december 16.

Nemrég írtam arról, hogy bevállaltam a lehetetlent: két hét alatt lezavarni egy felújítást. Rögtön az elején szeretném kiemelni, hogy egy újépítésű, kulcsrakész lakásban kellett dolgozni, burkolatcserék, festés, falépítés, új konyha szerepelt a megoldandó problémák között, tehát még véletlenül sem kellett aljzatbeton-száradásra és hasonlóan időigényes dolgokra várni. Aminek kötni kell, az megköt a felújítás alatt és a levonulást követően.

Innen indultunk:

Azt a posztot úgy fejeztem be: adná az ég, hogy sikerüljön, hogy ne robbanjon le egyik szaki autója sem… Hát egy napra rá lerobbant. Nem is akárhogy. Az építőipar egyébként is az a hely, ahol az egy főre jutó autólerobbanások száma havi 1,7-re tehető. Korábban jellemző volt, hogy a kivitelezők a munkájukért járó summákat  még véletlenül sem fordították megfelelő munkaautó vásárlására, bár ez a tendencia mára már enyhült. Inkább tehet erről az, hogy sokszor az autó VALÓJÁBAN egyáltalán nem is robban le. Csak a szaki nem tud jönni, mert be kell fejezni valami mást, esetleg egy pénzesebb munka jött közbe.

Ebben az esetben nem így volt. A szóban forgó úriembernek először pechje volt: a munkaautóját elvitte műszaki vizsgáztatni, és ahogy leállította a motort a vizsgaközpontnál, az nem is indult többet. Mondanom sem kell, nem volt sikeres a vizsga. Ekkor fogta a családi autót, és elindult munkába, amikor megállította egy rendőr, aki csalhatatlan orral észrevette, hogy annak meg már lejárt a műszakija. Rendszám le.

“Misi, értsd meg, nincs autóm, egyikbe sem ülhetek be, nem tudok menni dolgozni” - mondta nekem telefonba. Elhittem, már tudom, mikor lehet és mikor nem. De nem tehettük meg, hogy kiessen egy munkafázis, mert az az egészet magával rántja. Ha egyvalaki nem végez időre, a következő csapat már nem tud egy-két napos késéssel kezdeni, mert máshol van dolga. Egyetlen ilyen az egész felújítás befejezését január-februárra tolja.

“Bérelj egy autót, és legyél ott időben, a bérlést számold bele a végén” - mondtam neki.

Hogy miért mondhattam ezt? Azért, mert korábban Emőkének elmondtam, hogy egy ilyen felújításnál lesznek extrém helyzetek, és nem nagyon lesz idő mérlegelni, gyorsan kell dönteni. És miután láttam, hogy néhány ilyen előzetes problémánál GONDOLKOZÁS NÉLKÜL bólintott rá a megoldásra akkor is, ha az többe került, megbízást kaptam arra, hogy önállóan is dönthetek ilyen esetben.

Hogy mi kell ahhoz, hogy egy felújítás rekordidő alatt valósuljon meg? Egy ilyen tulajdonos. Aki kompromisszumkész, megérti a tétjét a dolgoknak, és főleg megbízik bennem.

Elhiszi, hogy elég dörzsölt vagyok, hogy ne verjenek át, és neki már egy lecsupaszított döntést kell meghoznia, és az általam sugallt megoldási javaslattal nem fog befürödni. És ezt az elmúlt egy hétben többször megtapasztaltam, akkor is, amikor szabad kezet kaptam a problémák orvoslásában, akár az ő pénztárcájának rovására.

“Itt most nincs idő arra, hogy három ajánlatot bekérünk, meg összehasonlítjuk, én ismerem a piaci árakat, tudom, mennyit kérnek most, itt nyilván lesz némi sürgősségi felár, de tudom, mi az elfogadható. És ez az ajánlat, amit itt látsz, az” - mondtam Emőkének, és nagyon jólesett, hogy benne fel sem merült az ellenkezője. Így nagyon gyorsan lehet haladni, mert én ezért vagyok ott: az Én Menő Lakásom nem generálkivitelezőt, hanem az építést szervező tanácsadót és "ellenőrt" ad személyemben a tulajdonos mellé.

Persze nem csak autólerobbanás volt. Volt már bőven más is.

Volt olyan mester, aki kerek perec kijelentette, hogy ez nem fog menni. Ő mégsem jön a megbeszélt időben, szervezzük át miatta az egészet, nem érdekli. Ez sem ritka. Most viszont jól jött, hogy posztsorozattal követjük a történéseket: kijelentettem neki, hogy amennyiben ezt megcsinálja, és nem jön el, név szerint kiemelem ebben a posztban, és nemcsak a kivitelezésre összejött csapat és a megrendelő, de még pár ezer ember nagyot csalódik majd benne.

Tudjátok mit? Bevált.

Egyébként a bontást végző csapat is annyira lelkes volt, hogy már egy nappal a munkák előtt bejárták a terepet, és a villanyszerelők is előbb tudtak kezdeni. Az már kevésbé volt kellemes, amikor a bontást végzők hívtak, hogy a fürdőben a csempével, csemperagasztóval együtt jön a vakolat is. Az pedig nem jó: ha újra kell vakolni a falat, megintcsak megcsúszunk a száradás miatt. Itt Emőkének megint kellett hozni egy gyors és határozott döntést.

“Fent maradjon a csemperagasztó, és azt kiegyenlítik, kiglettelik, majd arra ragasztanak? Egy centivel kisebb lesz a fürdőszoba, és a tokméret miatt az ajtó is ugrik”. Nem gond - mondta Emőke. Csinálják így, ha tartható az ütemterv.

kep-4.jpeg

kep-1.jpeg

kep.jpeg

kep-2.jpeg

trello2716590472138453366.jpg

trello8064003776569903274.jpg

trello8628886069606223806.jpg

kep-3.jpeg

kep-6.jpeg

kep-5.jpeg

Mi kell ahhoz, hogy két hét alatt megvalósuljon egy felújítás? Eddig úgy tűnik, hogy egy kiváló megrendelő, aki kész áldozatokat hozni érte, egy posztsorozat az Én Menő Lakásom blogon, amivel kikényszeríthető a megjelenés, és persze az odaadás mindenki részéről. Mert mindenki keményebben dolgozik picit itt, mert mindenki presztízsnek érzi ezt. Az építőipar, a maga egyre inkább végtelenbe nyúló határidejeivel most egy új feladatot adott mindenkinek, és mivel látták rajtam, hogy komolyan gondolom, ők is elkezdték úgy gondolni.

A poszt írásának idején a festő és burkoló van a lakásban, és egyelőre minden a sínen van. Hamarosan ismét jelentkezem a finis előtti tapasztalatokkal és további képekkel. Ja igen, nagyon köszönjük innen is mindenkinek, aki részt vesz a projektben, hogy fotózza a saját munkáját, így közösen végig tudjuk követni, mi valósult meg. A posztban szereplő képeket szinte kivétel nélkül a kivitelezők lőtték.

untitled.jpgHa te is szeretnél átverések nélkül, megbízható, tehetséges stáb - akár Misi, Ildi, Andris - segítségével menő lakást magadnak Budapesten, keress minket, kattints ide. Eladó lakásod értékesítésében is tudunk segíteni, csak prémium eladó lakásainkat itt találjátok.

Felújítás két hét alatt? Én most megcsinálom!

Domsa Mihály 2019 december 06.

Az első meglepetés, amivel a megbízók szembesülnek, hogy nem vállalok biztos határidőt a felújításra. Ha belegondolunk, logikus az oldalon olvasható módszerünk miatt: nincs saját kivitelező csapatunk, minden szakma saját vállalkozásával szerződik a megbízóval, a legjobb ajánlatot választhatjuk ki, ezután felügyeljük, kiadjuk, átvesszük a munkát bárkitől, akit megbíz a tulajdonos, és szervezzük az építkezést. Minden szakma a saját munkájára vállal határidőt, de ha a sor elején valaki megcsúszik egy hetet, akkor a következő szakember már nem tud kezdeni, csak három héttel később, a rákövetkezőknek pedig megint megvan a saját táncrendje.

Az évek alatt természetesen kiválogattunk egy olyan szakembergárdát, akiknek a munkájában megbízunk, és akik mozdíthatóak, ha akad egy váratlan “lyuk” a naptárban. Néha pedig, nagyon ritkán, előfordul, hogy mindenkinek pont akkor alakul ki egy lyuk, hogy lezavarjunk egy kisebb felújítást.

Emőke idén keresett meg bennünket. Különös eset volt: egy újépítésű lakást vett, amit kulcsrakészen meg is kapott, de valami mégsem stimmelt. A lakóparkos lakásoknál például csak egy ideig módosíthatsz burkolatot, és nem is választhatsz bármit.

80f33e50-058d-47e6-a861-5a3b8121af80.jpg

a61f9ecf-16be-442f-8711-b96c20cc97a5.jpg

9d43927e-550d-422e-abb3-afde3e7bf17d.jpg

Nem ritka, hogy a patyolatra kitakarított lakás esetében a bontással kezdenek tehát a vásárlók. Itt is ez volt a helyzet, új burkolatok, új falak, szaniterek, egyedi konyhabútor, letisztult színek, tágas érzet kellett, ki kellett találni, hogyan lesz menő a konfekciólakás.

Ildi és Andris vette kezelésbe a lakást, íme:

render3.png

render2.png

render4.png

Az elkészült tervekkel pedig engem is megkeresett Emőke. Akkor azt mondtam neki, hogy még idén el tudjuk kezdeni, de sajnos mire eldöntötte, hogy megbíz, márciusra tolódott a kezdés. Nem lehetne mégis megoldani valahogy? - kérdezte. Sok éves tapasztalattal a hátam mögött, a karácsony előtti őrületet vizionálva, látva az egyszerre épülő lakásaink számát azt mondtam - és komolyan is gondoltam! - hogy kizárt. Ezt élő ember nem tudja megcsinálni ennyi idő alatt, hacsak nem most ébredt fel egy két éves kómából, és momentán semmi más dolga nincs.

Ami ezután következett, arra nem voltam felkészülve.

Felhívtam az egyik, majd a másik szakit, és kiderült, hogy csúszás miatt többeknek van egy vagy két szabad napja. Ennyi idő általában semmire nem elég, nem lehet ráugrasztani őket egy polgári lakásra, csakis kis munkákra. Ilyen munka nálunk általában nincs, csak teljes lakásokkal foglalkozik az Én Menő Lakásom.

De ez a speciális helyzet, az újépítésű lakás, a kis léptékű munkák, hogy nincs kötési, száradási idő, hogy mindennel gyorsan lehet végezni, épp kapóra jött. Egészen más egy meglévő kábelcsatornába húzni egy plusz kábelt, mint kivésni az egészet, és az alapoktól megcsinálni. Egész már vakolni ÉS festeni, mint csak festeni. Mindenkitől csak egy-két nap kellett!

Ahogy néztem a naptárat, és egymás mellé tettem az intervallumokat, láttam, hogy ez így egész jó. Újabb mestert hívtam, most már célirányosan kérdeztem, hogy ráér-e. Olyan volt, mint amikor a lottón egymás után kihúzzák az összes számodat. Nem hiszel benne, hogy a következő is stimmelni fog, de valahol, a szíved mélyen talán érzed. Nem tudom, nem nyertem még lottón.

A végére felhívtam még pár embert, és úgy nézett ki, hogy ez sikerülhet. KÉT HÉT ALATT lerendezhetjük a teljes felújítást, bontással sittelhordással, burkolással, festéssel.

Íme a táncrend, már zajlik:

ke_pernyo_foto_2019-12-05_14_21_35.png

Most még őrült ütemben telefonálgatok, mindenkit megesketek háromszor (kéz a Bibiára), hogy akkor és ott lesz, ahol és amikor megbeszéltük. Minden információt a megfelelő helyre teszem (nálunk a melósok is felhőből töltik a tudnivalókat), minden előzetes kérdést megválaszolok, és nekivágunk.

Még nem csináltam ilyet. Nem is hittem benne, hogy meg lehet csinálni, de most már lelkes vagyok. Mit gondoltok, sikerülni fog? Sikerülnie kell!

A fejleményekről értesítünk titeket, ha sikerül a projekt, ha nem. De mekkora lenne már, ha összejönne, senkinek nem robbanna le az autója, mindenki akkor kezdene és végezne, amikor ígérte, és semmi váratlan nem jönne közbe.

untitled.jpgHa te is szeretnél átverések nélkül, megbízható, tehetséges stáb - akár Misi, Ildi, Andris - segítségével menő lakást magadnak Budapesten, keress minket, kattints ide. Eladó lakásod értékesítésében is tudunk segíteni, csak prémium eladó lakásainkat itt találjátok.